Merci à l'agence Qoridor
Un grand merci à Mélanie Brun et à l'agence Qoridor pour la confiance accordée sur ce mandat. Confier la mise en valeur d'un bien, ça veut dire nous laisser entrer chez un vendeur, filmer chaque pièce et produire le livrable qui portera l'annonce pendant toute sa commercialisation. Nous le prenons au sérieux. Avec Qoridor, ça s'est passé simplement, et sans jamais rogner sur les exigences, ce qui n'est pas toujours le cas.
Le bien : un T2 avec balcon de 45 m², à deux pas de Montpellier Business School. L'emplacement n'a rien d'anodin, et il a orienté notre façon de penser la captation dès le départ.
Un T2 avec balcon à deux pas de Montpellier Business School
La proximité de Montpellier Business School change la nature du bien. Autour d'une grande école de commerce, la demande locative ne faiblit jamais : étudiants qui cherchent leur premier logement, jeunes actifs en alternance, parents qui achètent pour loger leur enfant puis revendre. Un T2 avec extérieur, dans ce secteur, ça se loue et ça se revend.
Pour l'agence, l'enjeu était double. Il fallait séduire des acheteurs résidentiels, sensibles au calme de la résidence et à ce balcon, tout en parlant aux investisseurs qui, eux, raisonnent en rendement. Deux publics, deux regards sur le même appartement. La visite virtuelle 3D leur parle à tous les deux, parce qu'elle laisse chacun explorer le bien à sa manière.
17 points de captation pour une lecture complète
Nous avons capté l'appartement en 17 points Matterport. Sur un T2, ce maillage couvre l'entrée, la pièce de vie, la chambre, la salle de bain et l'ouverture sur le balcon, sans zone d'ombre ni raccord bancal. La visite reste fluide : l'acheteur se déplace comme il veut, ouvre les perspectives qui l'intéressent, revient sur ses pas quand ça lui chante.
Le mode maison de poupée, la fameuse vue dollhouse, donne quant à lui une lecture immédiate du plan. En une image, la position de la chambre par rapport au séjour, l'accès au balcon, la circulation générale : tout devient évident. C'est justement ce qu'un acheteur à distance regarde en premier, et ce que des photos classiques peinent à faire passer.
Meublé, puis démeublé : le home staging virtuel
La particularité de ce mandat tient à sa double livraison. Nous avons produit l'appartement en deux versions : meublé, tel qu'il se présente, puis entièrement démeublé grâce au home staging virtuel. La vue dollhouse et chaque pièce existent dans les deux états.
Pourquoi ce choix ? Parce que le mobilier d'un vendeur rassure autant qu'il encombre. Meublé, l'appartement raconte quelque chose, il donne l'échelle et l'ambiance. Démeublé, il rend l'espace à celui qui le regarde : plus de canapé qui cache un angle, plus de lit qui rétrécit visuellement la chambre. L'acheteur se projette dans un volume neutre et imagine son propre aménagement.
Sur la page de la réalisation, nous avons intégré un comparateur qui fait glisser d'une version à l'autre. Vous pouvez le manipuler ici : la visite virtuelle 3D du T2 près de Montpellier Business School. C'est, à notre sens, la façon la plus honnête de présenter un bien : ni maquillé, ni dépouillé, montré sous ses deux visages.
Des photos professionnelles en plus de la visite 3D
Sur ce mandat, nous ne nous sommes pas arrêtés au jumeau numérique. L'agence nous a aussi confié la photographie immobilière du bien. Les deux prestations se complètent, et c'est justement pour ça que nous aimons les livrer ensemble.
La photo, c'est l'accroche. C'est elle qui déclenche le clic sur les portails, elle qui donne envie d'ouvrir l'annonce. La visite 3D, elle, prend le relais une fois l'acheteur entré : il explore, il mesure, il se projette. En couvrant les deux, nous accompagnons tout le parcours, de la vignette jusqu'à la demande de visite.
Résultat pour Qoridor : une annonce qui accroche l'œil avec des photos soignées, et qui retient l'attention avec la visite virtuelle et le home staging virtuel. Deux leviers, une seule intervention sur place.
Ce que le meublé/démeublé change pour un investisseur
Pour un investisseur en location étudiante, la version démeublée n'est pas un gadget. Elle répond à une question très concrète : le logement peut-il accueillir un lit double, un bureau et un coin repas sans être saturé ? En vidant virtuellement les pièces, nous rendons cette évaluation possible avant même la visite physique, souvent menée depuis une autre ville.
C'est aussi un accélérateur de décision. Un acheteur qui a vu le bien habité puis vide a déjà fait la moitié du chemin dans sa tête. Le jour de la visite, il vient confirmer une intuition, pas découvrir un plan. Sur un marché tendu comme celui des abords de Montpellier Business School, ce temps gagné se traduit par des dossiers plus rapides et des visites mieux qualifiées.
Un mandat représentatif de notre approche
Ce T2 résume bien ce que nous cherchons à livrer chez HomeTour : une captation propre, une vue dollhouse lisible, et des options de mise en scène qui servent vraiment la vente ou la location, pas juste la déco de l'annonce. Le home staging virtuel meublé/démeublé en fait partie, et il est disponible sur l'ensemble de nos captations.
Merci encore à Mélanie Brun et à l'agence Qoridor. Pour voir le rendu final, la visite complète et le comparateur meublé/démeublé sont sur la page de la réalisation. Et si vous voulez le même traitement pour l'un de vos mandats, notre grille tarifaire et notre formulaire de contact sont à portée de clic.