À quoi sert le plan 2D Matterport
Le plan 2D Matterport est généré automatiquement lors de la post-production de chaque captation. Il accompagne la visite 3D, mais il a sa vie propre : vous l'imprimez, vous l'envoyez par mail, vous le comparez à un permis de construire, vous le glissez dans un dossier de vente.
Pour la vue d'ensemble (précision, usages, comparaison avec un géomètre), consultez notre guide complet du plan 2D Matterport, avec le comparatif géomètre. Ici, nous prenons le chemin inverse : décortiquer un plan réel, ligne par ligne, sur un T3 capté à Montpellier.
Trois usages reviennent chez les pros de l'immobilier :
- Joindre au dossier de vente : un acheteur sérieux veut toujours voir le plan. Matterport en livre un mesuré, propre, sans les défauts d'un vieux plan d'architecte numérisé.
- Vérifier les surfaces déclarées : la loi Carrez impose une surface mesurée. Le plan Matterport indique chaque pièce et permet de croiser avec le diagnostic. Nous avons résumé ce que dit la loi sur la valeur juridique du plan dans un article dédié.
- Imaginer une rénovation : un investisseur regarde le plan, mentalise une cuisine, le déplacement d'une cloison, l'ouverture sur le séjour.
Ce que contient vraiment le plan
Le plan 2D Matterport indique automatiquement :
- Surface de chaque pièce en m², à 0,5% près
- Hauteur sous plafond moyenne pour chaque espace
- Position et taille des ouvertures (portes, fenêtres, baies)
- Position des cloisons porteuses présumées (Matterport les détecte par épaisseur)
- Orientation cardinale (Nord, Sud, Est, Ouest)
- Échelle imprimable en 1/50 ou 1/100 selon la surface
- Légende et numérotation des pièces
Ce qu'il n'indique pas sans option :
- Les passages électriques et points d'eau (relevé spécifique)
- Les côtes intérieures détaillées au cm (option Mesures précises)
- Les niveaux de sol et marches (à demander en post-prod)
Comment il est généré
Pendant la captation, la caméra Matterport scanne chaque pièce en 360° à 1,5 m de hauteur en moyenne, à plusieurs points (un point tous les 1,5 à 2 mètres). Chaque point capture un nuage de points 3D précis au demi-centimètre.
Une fois la captation terminée, le serveur Matterport applique des algorithmes de détection de surfaces planes (sol, murs, plafond) et reconstitue automatiquement le plan en coupe à 1,2 m du sol. C'est cette coupe qui donne le plan 2D : vous voyez donc les ouvertures, les meubles bas mais pas les éléments hauts (placards, étagères).
Le plan est ensuite généré au format PDF, PNG et DWG (sur option) en quelques minutes côté studio.
Cas réel : un T3 à Montpellier Écusson
Sur un T3 de 72 m² capté en mars 2026 dans le cadre d'une visite virtuelle d'appartement, le plan 2D Matterport indiquait :
- Salon : 28,4 m², 2,55 m de hauteur, 3 fenêtres au sud
- Chambre 1 : 14,8 m², porte sur couloir, fenêtre est
- Chambre 2 : 11,2 m², porte sur couloir, fenêtre est
- Cuisine ouverte : 9,6 m² (incluse dans le séjour pour Carrez)
- Salle de bain : 4,1 m², porte unique
- WC séparés : 1,8 m²
- Entrée et couloirs : 2,1 m²
Total : 72,0 m² Carrez, confirmé par le diagnostic récent.
L'agent a utilisé ce plan dans sa fiche Leboncoin et SeLoger, et l'a envoyé en PDF aux 4 prospects qualifiés. Trois ont demandé une visite physique sans poser de question sur les surfaces.
Export, échelles, intégration
Le plan est livré au format PDF avec échelle 1/50 par défaut (recommandé pour un appartement jusqu'à 120 m²). Pour les biens plus grands, l'échelle bascule en 1/100 automatiquement.
Vous pouvez l'intégrer dans :
- Votre fiche annonce immobilière (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici acceptent les PDF joints)
- Votre dossier de vente papier (impression A3 ou A4)
- Votre site agence (avec lien direct sur le plan)
- Un mail au prospect (réduction automatique en miniature)
Les deux limites connues
Le plan Matterport est généré par algorithme. Deux limites à connaître.
Les pièces atypiques (combles aménagés, mezzanines, demi-niveaux) ne sont parfois pas détectées comme des étages séparés. Sur les biens à plusieurs niveaux, un plan par étage est préférable.
Les murs très épais (plus de 50 cm, typique des bâtisses anciennes) peuvent être interprétés comme deux murs séparés. Un correctif manuel est appliqué par le studio si nécessaire.
Pour les biens où la précision géométrique est critique (immeubles historiques, projet de division), nous proposons sur devis un export du plan aux formats AutoCAD (DWG), avec cotes vérifiées par notre opérateur.
Pour voir comment le plan 2D s'articule avec la visite virtuelle complète, consultez nos réalisations ou commandez un créneau de captation.