La règle empirique : 1 minute par 10 m²
Depuis 2024, nous avons scanné plus de 200 biens dans la métropole de Montpellier. La règle empirique qui ressort de notre carnet de bord : comptez 1 minute de captation par 10 m² de surface utile, plus 30 minutes de mise en place.
Un T2 de 50 m² ? 35 minutes sur place. Un T4 de 110 m² ? 1h25. Une villa de 220 m² ? 2h30.
Ce chiffre couvre la captation pure : 80% du temps, c'est la caméra qui travaille, posée sur son trépied à 1,5 m du sol. Le reste, c'est nous : déplacement entre pièces, retrait des fils visibles, ajustement de la lumière.
Nos 200 captations en chiffres
| Typologie | Surface moyenne | Temps moyen sur place | Forfait |
|---|---|---|---|
| Studio | 32 m² | 25 minutes | Pack Appartement |
| T2 | 50 m² | 40 minutes | Pack Appartement |
| T3 | 72 m² | 1h10 | Pack Appartement |
| T4 | 105 m² | 1h45 | Pack Maison |
| T5 / maison familiale | 145 m² | 2h15 | Pack Maison |
| Villa avec dépendances | 220 m² | 2h45 | Pack Villa |
| Loft / open-space | 110 m² | 1h15 | Pack Maison |
Ces moyennes incluent le déplacement caméra entre points (un point tous les 1,5 à 2 mètres), la captation des extérieurs courts (terrasse, balcon), et 2 captures de contrôle par pièce pour le post-traitement.
Ce qui rallonge le temps
Trois facteurs allongent significativement la captation.
Les étages multiples. Une caméra Matterport doit redescendre puis remonter pour chaque captation isolée. Ajoutez 10 minutes par étage supplémentaire au-delà du deuxième. C'est le cas typique d'une visite virtuelle de maison sur deux ou trois niveaux.
L'encombrement. Un bien meublé prend autant de temps qu'un bien vide pour la captation pure, mais il demande plus de mise en place : déplacer une chaise qui cache un passage, ranger un objet qui détonne. Comptez 15% de temps en plus pour un bien meublé "vécu".
La lumière mixte. Une pièce qui mélange lumière froide (LED 5000 K) et lumière chaude (halogène 2700 K) demande deux passages, sinon les couleurs se cassent. Idem pour les pièces très lumineuses avec contre-jour fort (baie au sud à midi).
Ce qui raccourcit le temps
Un bien vide se capte 20% plus vite qu'un bien meublé. Pas de meubles à contourner, moins de surfaces à éclairer correctement.
Le plain-pied est toujours plus rapide qu'un duplex. Le déplacement entre pièces est linéaire, sans rupture verticale.
Une captation préparée (volets ouverts, lumières allumées, sols nettoyés) gagne 10 à 15 minutes facilement. Nous envoyons systématiquement notre checklist pour préparer le passage par mail avant chaque rendez-vous.
Du Pack Appartement au Pack Villa
Nos trois forfaits standards correspondent à des plages de surface qui maximisent l'efficacité de notre déplacement :
| Forfait | Surface | Temps moyen | Prix HT |
|---|---|---|---|
| Pack Appartement | jusqu'à 80 m² | 25 minutes à 1h15 | 90€ |
| Pack Maison | 81 à 150 m² | 1h15-2h15 | 190€ |
| Pack Villa | 151 à 250 m² | 2h15-3h | 250€ |
| Sur mesure | au-delà de 250 m² | sur devis | sur devis |
Au-delà de 250 m², chaque tranche de 50 m² ajoute environ 30 minutes de captation. Pour un château ou une grande propriété, comptez une demi-journée complète.
Le post-traitement, c'est nous
La captation sur place, c'est 30 à 40% du temps total. Le reste, c'est le post-traitement dans nos bureaux : recalage des points, génération du dollhouse 3D, vérification des transitions, export du plan 2D, intégration dans la galerie cloud Matterport.
Ce travail prend en moyenne :
- 2 heures de post-prod pour un Pack Appartement
- 3 à 4 heures pour un Pack Maison
- 4 à 5 heures pour un Pack Villa
Notre engagement de livraison sous 48 heures couvre cet ensemble : captation, post-traitement, relecture, livraison du lien Matterport.
Pour un devis personnalisé sur votre bien, consultez le prix d'une visite virtuelle immobilier ou commandez un créneau.