Le bien en trente secondes
Un survol automatique extrait de la captation, à diffuser tel quel sur les réseaux sociaux ou en tête d'annonce.
La vue dollhouse, meublé et démeublé
Le mode maison de poupée de Matterport donne une lecture instantanée du plan. Comparez le même volume habité puis vidé : le home staging virtuel révèle le potentiel du bien sans en masquer la réalité.
54 m² habités
Les pièces telles que capturées, avec leur ameublement, extraites en haute définition de la visite Matterport, accompagnées du plan 2D mesuré.
Les mêmes pièces, vidées virtuellement
Le home staging virtuel débarrasse chaque pièce de son mobilier : la projection idéale pour un acheteur qui veut imaginer son propre aménagement dans un espace neutre.
Rendre lisible un T2 bis de bord de mer et le montrer meublé comme démeublé
À Palavas-les-Flots, à quelques minutes à pied de la plage et des quais, cet appartement de 54 m² appartient à une famille de biens que le marché du littoral connaît bien : le T2 bis, aussi appelé « type studio cabine ». Un séjour de 15,7 m² ouvert sur balcon, une chambre principale de 10,7 m² elle aussi ouverte sur l'extérieur, et une seconde pièce nuit de 5,4 m² — la fameuse cabine — qui transforme un deux-pièces en logement capable d'accueillir une famille ou un couple avec enfants en location saisonnière. Le mandat confié par l'agence Qoridor visait précisément à rendre cette configuration évidente, ce qu'aucune galerie de photos ne réussit vraiment à faire.
La captation a mobilisé 27 points de numérisation pour 45 minutes sur place. Ce maillage couvre l'entrée, le couloir, la cuisine en longueur avec son propre accès balcon, la salle d'eau, le WC séparé, les deux chambres et le séjour. Sur un bien compact, le nombre de points compte moins que leur placement : les passages étroits — couloir, entrée de cuisine, seuil de la cabine — sont les endroits où une visite mal captée décroche. Ici, la circulation reste continue d'un bout à l'autre du logement, et la vue dollhouse répond en une image à la question que se posent tous les acquéreurs de bord de mer : où est la seconde pièce, et est-elle réellement utilisable ?
Le bien a été livré avec le démeublement interactif : chaque pièce existe en version meublée, telle que capturée, et en version entièrement vidée de son mobilier. Sur un appartement de location saisonnière, cette double lecture règle un vrai problème. Le mobilier en place raconte l'usage vacances — canapé, table à manger, lits faits — mais il empêche un acheteur de projeter son propre aménagement, et il masque les volumes réels de la cabine. Vidée, la même pièce redevient un espace que l'on peut mesurer et meubler mentalement. Meublée, elle rassure sur le confort. Les deux versions cohabitent dans la visite, l'acheteur choisit celle qui répond à sa question.
Un plan 2D mesuré accompagne la livraison, avec la surface pièce par pièce : séjour, chambre, cabine, cuisine, salle d'eau, WC, couloir. Sur le littoral héraultais, où une part importante des acquéreurs vit à Lyon, Clermont-Ferrand ou Paris et n'achète qu'après un déplacement de plusieurs heures, ce document dispense de la question la plus fréquente au téléphone — « la seconde chambre fait combien ? » — et fait gagner une visite inutile à tout le monde. Merci à l'agence Qoridor pour la confiance renouvelée sur ce mandat.
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