Bureaux 60 rue de la Tour à Saint-Gély

Au 60 rue de la Tour, à Saint-Gély-du-Fesc, ce local de 95 m² se prête aussi bien à un usage professionnel (bureaux, cabinet, espace de coworking) qu'à une reconversion résidentielle. Le bien dispose de plusieurs pièces de bonnes proportions, d'un dégagement central et de sanitaires séparés. Le mandat Alpaca avait pour objectif principal de toucher des profils d'acquéreurs aux usages différents : libéraux, indépendants, petites structures cherchant un local à fort potentiel d'aménagement.

Avec 37 points de captation, on a privilégié une lecture neutre des volumes, sans personnalisation excessive du mobilier, pour que chaque visiteur projette son propre usage. Le plan 2D mesuré accompagne la visite et permet à l'acheteur, ou à l'architecte qu'il consulte, de simuler une réorganisation des cloisons. Sur ce type de bien à reconfiguration multiple, le plan dimensionné est souvent l'argument déclencheur.

Le mode dollhouse rend la circulation et l'enchaînement des espaces immédiatement compréhensibles, sans qu'un visiteur ait besoin de se déplacer pour vérifier que la profondeur de plan correspond à son besoin. C'est précisément l'usage que des locaux professionnels en seconde main appellent : une qualification rapide, à distance, avant tout déplacement physique.

Diffusé auprès de la base professionnelle d'Alpaca et dans les fiches habituelles, le bien a attiré des profils variés. Plusieurs visites physiques ont été déclenchées par des acheteurs qui avaient déjà mentalement validé la configuration via la visite en ligne. Le temps consacré à chaque rendez-vous a été significativement réduit, l'acheteur arrivant déjà avec un projet en tête.