Maison en plein cœur de Pérols

Située dans une rue tranquille au cœur de Pérols, à dix minutes de l'aéroport de Montpellier et des plages de Carnon, cette maison de ville de 130 m² offre une distribution familiale sur plusieurs niveaux. Le bien venait d'être entièrement rafraîchi avant la mise en marché : nouvelle cuisine équipée, sanitaires repris, sols et peintures uniformisés sur tous les étages. Le mandat Alpaca portait sur une vente rapide auprès d'une clientèle locale ou résidentielle secondaire, dans un secteur qui voit affluer les acheteurs régionaux et parisiens en recherche de pied-à-terre proche du littoral.

La maison s'étend en R+1 avec un séjour traversant, une cuisine indépendante, trois chambres et plusieurs salles d'eau. Avec 54 points de captation, l'enjeu était de rendre la circulation entre les pièces : couloirs étroits, escalier intérieur, passage cuisine/séjour. On a planifié les positions pour préserver la lisibilité du dollhouse depuis la rue jusqu'aux chambres à l'étage. Le mode dollhouse rend particulièrement bien l'enchaînement des espaces de vie au rez-de-chaussée, là où les photos statiques peinent à donner une lecture claire.

Ce que la visite virtuelle apporte sur ce type de bien, c'est la capacité de juger en quelques minutes la taille relative des pièces, la luminosité par exposition et la qualité des finitions sans avoir à enchaîner les visites le samedi après-midi. Pour un acheteur qui hésite entre Pérols, Lattes et Carnon, ouvrir trois liens Matterport en parallèle élimine la moitié des candidats en une demi-heure.

Alpaca a diffusé le lien dans la fiche SeLoger, sur Leboncoin et dans la newsletter de l'agence. La maison a reçu plusieurs centaines de sessions de visite virtuelle dans les premières semaines. Un compromis a été signé avec un acheteur qui s'était décidé après deux visites virtuelles et une seule visite physique de confirmation, soit un raccourcissement net du cycle commercial sur ce segment.