Merci à l'agence Qoridor
Nouveau mandat confié par l'agence Qoridor, que nous remercions pour sa confiance renouvelée. Après un T2 près de Montpellier Business School, direction le quartier Croix d'Argent, au sud-ouest de Montpellier, pour une maison mitoyenne de 95 m² avec jardin. Cette fois, nous nous sommes chargés des deux volets : la visite 3D Matterport et le reportage photo.
Quatre chambres sur deux niveaux
Le programme est celui d'une vraie maison familiale. Au rez-de-chaussée (47 m²), une cuisine ouverte sur le séjour de 24 m², une chambre de près de 9 m² avec sa douche d'angle, une entrée, un WC et un garage. Le séjour ouvre de plain-pied sur un jardin de 22 m² en gazon synthétique, avec son salon de jardin. À l'étage (48 m²), trois chambres de 12,6, 9,6 et 9,1 m², une salle de bains avec double vasque et un couloir qui dessert le tout.
Sur une annonce, ce type de maison se lit mal : quatre chambres de taille voisine, carrelées de la même façon, se ressemblent d'une photo à l'autre. L'acheteur compte les lits, mais il ne sait pas laquelle est au rez-de-chaussée, laquelle a sa douche, ni laquelle donne sur le jardin. C'est pourtant ce qu'il cherche en premier quand il a des enfants.
46 points de numérisation, une heure sur place
Nous avons posé les 46 points Matterport en une heure, reportage photo compris. Le rez-de-chaussée demande le plus de travail : le séjour et la cuisine forment un seul volume, mais il faut relier proprement l'entrée, le garage, la chambre du bas et surtout le seuil vers le jardin. Un point mal placé sur une baie vitrée, et le visiteur passe de l'intérieur au jardin sans comprendre qu'il vient de franchir la porte.
L'escalier concentre l'autre partie du maillage. C'est le passage qui fait décrocher une visite mal captée, parce que l'acheteur se retrouve à l'étage sans savoir par où il est monté. Avec des points rapprochés sur la volée, la montée se fait d'un seul geste.
La vue dollhouse (le mode maquette, qui retire le toit et montre les niveaux empilés) fait le reste. En une image, les quatre chambres apparaissent à leur place : une en bas, trois en haut, le jardin collé au séjour.
Des photos HDR pour un séjour qui donne sur le jardin
Sur ce mandat, nous avons aussi réalisé le reportage photo : quinze images HDR, prises dans la foulée de la captation, sur le même créneau d'une heure.
Ici, le HDR répond à une contrainte très concrète : le séjour ouvre sur un jardin exposé en plein soleil. En prise de vue classique, il faut choisir : soit l'intérieur est lisible et la baie vitrée devient un rectangle blanc, soit le jardin est net et le séjour bascule dans l'ombre. En assemblant plusieurs expositions de la même vue, nous gardons les deux lisibles sur la même photo, sans le rendu artificiel qu'un traitement trop poussé donne vite. Notre façon de travailler la photo d'annonce est détaillée sur la page photographie immobilière à Montpellier.
Sur les portails, ce sont les photos qui donnent envie d'ouvrir l'annonce. La visite 3D prend ensuite le relais pour ceux qui veulent aller plus loin et vérifier si la maison mérite un déplacement.
Le démeublement interactif dans une maison habitée
La maison a été livrée avec le démeublement interactif : chaque pièce existe en version meublée, telle que nous l'avons trouvée, et en version vidée de son mobilier. L'acheteur bascule de l'une à l'autre pendant sa visite.
Dans une maison habitée par une famille, l'intérêt se voit vite. Les deux chambres d'enfant sont équipées de lits mezzanine, de bureaux, de rangements en hauteur et d'un bon stock de jouets. C'est le décor d'une maison vivante, mais il devient difficile d'y juger les volumes. Vidée, chaque chambre retrouve ses vraies dimensions : 9 m², c'est 9 m², et l'acheteur peut y projeter son propre aménagement. Même chose pour la cuisine ouverte, où la place réelle pour une table apparaît une fois les chaises sorties.
Nous livrons les deux états, et l'acheteur se fait son idée. La différence avec un home staging classique est expliquée dans notre comparatif home staging virtuel et visite virtuelle.
Deux plans 2D mesurés
La livraison comprend un plan 2D mesuré par niveau, avec la surface pièce par pièce. Pour une maison à quatre chambres, c'est le document qui répond à la question qu'une agence entend le plus au téléphone : les chambres font combien, vraiment. Ici, la réponse tient en une ligne par pièce, du garage (4,88 × 2,58 m) au jardin. Ce que contient exactement ce plan, nous le détaillons dans notre guide du plan 2D Matterport.
Ce que la visite change pour l'agence
Sur les portails, une annonce avec visite 3D se repère tout de suite. L'effet le plus utile arrive plus tard, au téléphone : les acheteurs qui appellent ont déjà parcouru la maison, ils savent quelle chambre est en bas, à quoi ressemble le jardin et combien de place il reste dans le garage. Leurs questions sont celles de gens déjà largement décidés.
Sur une maison familiale, ce tri compte beaucoup. Les acquéreurs viennent souvent à deux, parfois avec les enfants, et chaque visite se cale sur des emplois du temps chargés. Une famille qui a déjà fait le tour de la maison en ligne ne se déplace que si le bien lui correspond vraiment.
Tout cela tient dans un seul lien, que l'agence colle dans ses annonces comme dans ses mails et qui reste en ligne jusqu'au compromis. De notre côté, la captation a demandé une heure sur place.
Voir le résultat
La visite complète, le comparateur meublé/démeublé, les deux plans et les quinze photos HDR sont sur la page de la réalisation : maison mitoyenne de 95 m² avec jardin à Croix d'Argent.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Montpellier et dans toute la métropole, sans supplément de déplacement. Pour une maison, notre page visite virtuelle de maison détaille la prestation. Notre grille tarifaire est publique, et notre formulaire de contact suffit à caler une date.
Merci encore à l'agence Qoridor pour ce mandat.