Merci à l'agence Alpaca Immobilier
Nouveau mandat confié par l'agence Alpaca Immobilier, et nous les en remercions. Direction Montferrier-sur-Lez, à un quart d'heure au nord de Montpellier : une maison familiale d'environ 200 m², dont 179 m² utiles, avec piscine et jardin, chemin de la Font du Noyer.
Le bien est proposé en exclusivité par l'agence. L'annonce se trouve parmi les maisons à vendre à Montferrier-sur-Lez chez Alpaca Immobilier, et l'équipe répond au 09 70 70 31 07 ou sur [email protected] pour toute question sur ce bien.
Trois niveaux, cinq chambres : le genre de maison que les photos morcellent
Sur le papier, tout y est. Au rez-de-chaussée, une chambre, le garage et le local technique. Au-dessus, le niveau de vie, plus de 130 m² sans rupture : séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse, salle à manger, cuisine équipée, deux chambres, buanderie. Tout en haut, deux chambres de plus avec leur salle d'eau. Dehors, la piscine et le jardin arboré.
Les ennuis commencent au moment de photographier tout cela. Vingt clichés pris pièce par pièce ne disent pas comment les niveaux s'enchaînent, où tombe l'escalier, quelle distance sépare les chambres du haut de la chambre parentale. Une famille qui cherche à s'installer aux portes de Montpellier se pose ces questions de circulation avant même de comparer les surfaces, et une galerie d'images n'y répond jamais vraiment.
Nous avons donc préparé la captation avec cette contrainte en tête : la maison doit se parcourir d'une traite, du garage au dernier étage.
73 points de numérisation, 1h30 sur place
73 points Matterport, environ 1h30 sur place. Sur une maison de cette taille, tout se joue dans les transitions : les deux volées d'escalier et les seuils vers la terrasse. Ce sont ces passages-là qui font décrocher une visite mal captée, l'acheteur se retrouve téléporté à l'étage sans avoir compris par où il est monté. Nous y resserrons donc les points, quitte à les espacer dans le séjour, où trois positions bien placées font le travail.
La piscine et le jardin, eux, pèsent au moins autant que le séjour dans la décision. Ils traversent la visite sans que nous ayons besoin de les mettre en scène : le bassin apparaît derrière la baie du séjour, puis réapparaît depuis les fenêtres des chambres à l'étage. L'acheteur comprend l'orientation de la maison et la place du jardin sans quitter la visite.
Au bout du compte, la circulation tient du garage au dernier étage, et la vue dollhouse (le mode maquette, qui enlève le toit et montre les trois niveaux empilés) règle en une image la question qui revient sur tous les biens à étages : comment tout cela s'articule ? Les cinq chambres apparaissent à leur place, chacune dans son volume réel.
Le démeublement interactif, sur une maison entière
La maison a été livrée avec le démeublement interactif : chaque pièce existe en version meublée, telle que nous l'avons trouvée, et en version entièrement vidée. L'acheteur bascule de l'une à l'autre pendant sa visite.
Sur une maison familiale, les deux versions ne s'adressent pas aux mêmes acquéreurs. Ceux qui se projettent dans une maison déjà vivante restent sur la version meublée, le séjour autour de la cheminée, la table dressée dans la salle à manger. Ceux qui arrivent avec des travaux en tête basculent en version vide, et là ils mesurent pour de bon : réunir les deux chambres du haut, caser un bureau quelque part, revoir le niveau de vie. Nous ne choisissons pas à leur place, nous livrons les deux états. La différence avec un home staging classique, nous l'expliquons dans notre comparatif home staging virtuel et visite virtuelle.
Trois plans 2D mesurés, un par niveau
La livraison comprend aussi un plan 2D mesuré par niveau, avec la surface pièce par pièce. À ce niveau de budget, les acquéreurs suivent plusieurs maisons du secteur en même temps, et ils arbitrent sur des chiffres : la taille des chambres, le nombre de salles d'eau par étage.
Le plan répond en dix secondes à ce qu'un échange de mails met deux jours à régler, et l'agence reçoit ensuite des visiteurs qui savent déjà où ils mettent les pieds. Ce que contient exactement ce document, nous le détaillons dans notre guide du plan 2D Matterport.
Ce que ça change pour un mandat exclusif
Sur les portails, une annonce avec visite 3D se repère tout de suite. C'est la partie visible, et franchement la moins intéressante. Ce qui compte se passe juste après : les acheteurs qui appellent l'agence ont déjà parcouru la maison niveau par niveau, ils savent où donne l'escalier et ils posent des questions de gens déjà décidés.
Sur une exclusivité, cette avance vaut double. L'agence porte seule la commercialisation, et chaque visite physique demande à des propriétaires de libérer leur maison un samedi matin, piscine rangée et enfants dehors. Trier en amont, c'est autant de portes ouvertes en moins pour rien.
Le tout tient dans un lien unique, que l'agence colle dans ses annonces comme dans ses mails, et qui restera en ligne jusqu'au compromis. La captation, elle, aura pris 1h30.
Voir le résultat
La visite complète, le comparateur meublé/démeublé et les trois plans sont sur la page de la réalisation : maison de 200 m² avec piscine à Montferrier-sur-Lez.
Nous nous déplaçons dans tout le nord de Montpellier, de Montferrier-sur-Lez à Saint-Gély-du-Fesc en passant par Prades-le-Lez et Clapiers. Si vous avez une maison à commercialiser sur ce secteur, notre grille tarifaire est publique et notre formulaire de contact suffit à caler une date.
Merci encore à l'agence Alpaca Immobilier pour ce mandat exclusif.