Merci à l'agence Alpaca Immobilier
Nouveau mandat confié par l'agence Alpaca Immobilier, et nous les en remercions. Cette fois, direction Assas, un village au nord de la métropole montpelliéraine, pour une maison de village d'environ 90 m² entièrement rénovée, en plein centre.
Le bien est à la vente chez l'agence : voici l'annonce de la maison de village à vendre à Assas, avec le détail du bien et l'ensemble des photos. L'équipe répond au 09 70 70 31 07 ou sur [email protected] pour toute question.
Une maison qui se lit en hauteur, pas en surface
Le programme tient en quelques lignes. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 35 m² avec sa cuisine équipée, plus un WC. À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés, dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains indépendante et un second WC. Dehors, une première terrasse au R+1, puis une tropézienne de 14 m² qui ouvre sur les toits du village.
Écrit comme ça, rien de compliqué. En photos, c'est une autre affaire. Une maison de village n'a pas la géométrie d'une maison individuelle : elle monte au lieu de s'étaler, sur une emprise étroite, avec des escaliers qui relient des niveaux dont la relation n'apparaît sur aucun cliché. Un acquéreur qui feuillette l'annonce voit bien trois chambres, mais il ne sait ni laquelle donne sur la rue, ni laquelle ouvre sur la terrasse, ni combien de marches séparent la cuisine de la tropézienne. Ce sont pourtant ces questions-là qui déclenchent une visite, bien avant les surfaces.
54 points de numérisation, une heure sur place
54 points Matterport, une heure sur place, photographies comprises. Sur 90 m², le chiffre surprend toujours un peu. Il ne se calcule pas au mètre carré, il suit la circulation : les deux volées d'escalier, les paliers et les seuils vers les terrasses concentrent l'essentiel du maillage, parce que ce sont ces passages qui font décrocher une visite mal captée.
Le reste demande moins de travail. La pièce de vie de 35 m² se couvre en quelques positions et la cuisine s'intègre dans la continuité du séjour sans point supplémentaire. Nous récupérons là de la marge à dépenser ailleurs.
La tropézienne, elle, méritait un traitement à part. C'est l'argument fort du bien, et un espace extérieur en hauteur reste ce qu'une photo rend le plus mal : le cadrage flatte, mais il ne dit ni la taille réelle, ni ce que nous voyons depuis la table. Dans la visite, l'acheteur y monte lui-même, se retourne et regarde les toits, sans que personne ait besoin de lui expliquer.
Quant à la vue dollhouse (le mode maquette, qui retire le toit et montre les niveaux empilés), elle règle en une image la question que pose n'importe quel bien à étages : comment tout cela s'articule. Les trois chambres apparaissent à leur place, chacune dans son volume réel.
Le démeublement interactif sur un bien fraîchement rénové
La maison a été livrée avec le démeublement interactif : chaque pièce existe en version meublée, telle que nous l'avons trouvée, et en version entièrement vidée de son mobilier. L'acheteur bascule de l'une à l'autre pendant sa visite.
Sur un bien rénové à ce niveau de finition (placards sur mesure signés d'un menuisier-ébéniste, cuisine intégrée, salle de bains neuve), les deux versions ne racontent pas la même chose. Meublée, la maison prouve qu'elle s'habite telle quelle, sans un carton de travaux à prévoir. Vidée, elle se laisse mesurer pour de bon : la largeur utile d'une chambre une fois le lit sorti, ce que devient la pièce de vie sans la table, la place réelle sous les rangements.
Nous ne tranchons pas à la place de l'acheteur, nous livrons les deux états. La différence avec un home staging classique, nous l'expliquons dans notre comparatif home staging virtuel et visite virtuelle.
Deux plans 2D mesurés et un reportage photo
La livraison comprend un plan 2D mesuré par niveau, avec la surface pièce par pièce. Sur une maison de village, ce document répond à la question que l'agence entend le plus au téléphone : les chambres font combien, réellement. Ce que contient exactement ce plan, nous le détaillons dans notre guide du plan 2D Matterport.
Le reportage photographique a été réalisé dans la foulée de la captation, sur le même créneau d'une heure. Ce sont ces images qui portent l'annonce sur les portails ; la visite 3D prend le relais pour ceux qui veulent aller plus loin. La photo fait cliquer, la visite fait le tri.
Ce que la visite change pour l'agence
Sur les portails, une annonce avec visite 3D se repère tout de suite. C'est la partie visible, et la moins intéressante. Ce qui nous intéresse vient après : les acheteurs qui appellent ont déjà parcouru la maison niveau par niveau, ils savent où donne l'escalier et à quoi ressemble la vue depuis la tropézienne. Leurs questions sont celles de gens déjà largement décidés.
Sur un bien de village, cette avance compte double. Le stationnement se fait à une dizaine de mètres, les visites s'organisent en centre ancien, et chaque déplacement inutile coûte du temps à l'agence comme aux propriétaires. Trier en amont, c'est autant de portes ouvertes pour rien en moins.
Le tout tient dans un lien unique, que l'agence colle dans ses annonces comme dans ses mails, et qui restera en ligne jusqu'au compromis. Pour une heure de captation.
Voir le résultat
La visite complète, le comparateur meublé/démeublé, les deux plans et le reportage photo sont sur la page de la réalisation : maison de village rénovée de 90 m² à Assas.
Nous nous déplaçons dans tout le nord de Montpellier, d'Assas à Saint-Gély-du-Fesc en passant par Teyran, Prades-le-Lez et Montferrier-sur-Lez. Si vous avez un bien à commercialiser sur ce secteur, notre grille tarifaire est publique et notre formulaire de contact suffit à caler une date.
Merci encore à l'agence Alpaca Immobilier pour ce mandat.