Merci à l'agence Qoridor
Deuxième mandat confié par l'agence Qoridor, et nous les en remercions. Après le T2 avec balcon près de Montpellier Business School, direction la mer : 54 m² à Palavas-les-Flots, à quelques minutes à pied de la plage et des quais.
Sur le papier, un appartement de plus. Sauf que celui-ci est un T2 bis, ce que les annonces de bord de mer appellent aussi « type studio cabine ». Et ce genre de plan, nous savons d'avance qu'il va poser problème en photo.
Le T2 bis, ce bien que les photos racontent mal
Un T2 bis, c'est un deux-pièces avec une petite pièce en plus. Ici, un séjour de 15,7 m² ouvert sur balcon et une chambre de 10,7 m² qui donne elle aussi sur l'extérieur. Entre les deux vient s'intercaler la fameuse cabine, 5,4 m². Ajoutez la cuisine en longueur avec son propre accès balcon, une salle d'eau de 2,6 m², un WC de 0,8 m² et 5,5 m² de couloir : le logement couche bien plus de monde que son étiquette ne le laisse croire.
C'est là que six photos d'annonce s'arrêtent. Elles ne disent pas où est la cabine, si elle ouvre sur le couloir ou sur la chambre, si elle prend le jour. Pour quelqu'un qui achète en résidence secondaire ou pour louer l'été, cette pièce fait toute la différence entre accueillir un couple et accueillir une famille de quatre. Autant dire qu'elle décide du rendement.
Nous avons donc préparé la captation avec une seule idée en tête : que la configuration se comprenne d'un coup d'œil.
27 points de numérisation, 45 minutes sur place
27 points Matterport, 45 minutes d'intervention. Sur un bien compact, le nombre de points nous intéresse moins que leur emplacement. Ce sont toujours les passages étroits qui font décrocher une visite mal captée : l'entrée, le seuil de la cuisine en longueur, le pas de porte de la cabine. Nous resserrons le maillage à ces endroits-là, quitte à l'alléger dans le séjour où deux positions bien placées font le travail.
Du coup la circulation tient debout de l'entrée jusqu'au balcon, sans raccord bancal ni zone morte. Et la vue dollhouse (le mode maison de poupée, qui enlève le toit et montre le logement comme une maquette) répond toute seule à la question de départ. La cabine apparaît à sa place, dans son volume réel, entre la chambre et le couloir. Trente secondes de visite valent mieux que dix minutes d'explication au téléphone, et nous en avons donné, des explications au téléphone.
Le démeublement interactif, décisif sur un bien de vacances
Le bien a été livré avec le démeublement interactif : chaque pièce existe en version meublée, telle que nous l'avons trouvée, et en version entièrement vidée. L'acheteur bascule de l'une à l'autre dans la visite.
Cette double lecture est particulièrement utile sur un appartement de bord de mer. Meublé, le logement raconte les vacances : canapé, table à manger, lits faits, déco soignée. C'est rassurant, ça donne l'échelle, et pour un investisseur ça montre un bien prêt à louer dès juillet. Le revers, c'est que ce même mobilier empêche de projeter un autre aménagement. Dans la cabine, où chaque centimètre compte, il masque carrément le volume réel.
Vidées, les pièces redeviennent mesurables. L'acquéreur imagine sa propre organisation, se demande si des lits superposés passent dans la cabine, si le séjour accepte un canapé-lit en plus de la table. Nous ne tranchons pas à sa place : nous livrons les deux états, il fait son calcul. Nous revenons sur cette différence dans notre comparatif home staging virtuel et visite virtuelle.
Un plan 2D mesuré pour couper court aux allers-retours
La livraison comprend aussi le plan 2D mesuré, avec la surface pièce par pièce : séjour, chambre, cabine, cuisine, salle d'eau, WC, couloir. Sur le littoral héraultais, beaucoup d'acquéreurs vivent à Lyon, Clermont-Ferrand ou Paris. Pour eux, chaque visite, c'est plusieurs heures de route et une journée qui saute.
Le plan règle la question qui revient systématiquement au téléphone, « et la seconde chambre, elle fait combien ? », et permet de décider avant de réserver un déplacement. L'agence y gagne des visites d'acheteurs déjà convaincus plutôt que des visites de curiosité. Le détail de ce que contient ce document est dans notre guide du plan 2D Matterport.
Ce que ça change pour la commercialisation
Une annonce avec visite 3D se repère tout de suite au milieu des autres sur les portails, c'est la partie visible. Le vrai bénéfice arrive après : les gens qui appellent ont déjà exploré le logement, alors ils posent des questions précises au lieu de questions de découverte. Sur le marché de la résidence secondaire, où l'acheteur est rarement dans la région, cette avance change le rythme des échanges.
Le tout tient dans un seul lien, que l'agence diffuse sur ses fiches, dans ses mails et sur ses réseaux. La captation, elle, aura pris 45 minutes.
Voir le résultat
La visite complète, le comparateur meublé/démeublé, le plan et l'aperçu vidéo sont sur la page de la réalisation : T2 bis type cabine à Palavas-les-Flots.
Nous nous déplaçons sur tout le littoral de l'Hérault, de Palavas à Sète en passant par Carnon et La Grande-Motte. Si vous avez un bien de bord de mer à commercialiser, notre grille tarifaire est publique et notre formulaire de contact permet de caler une date en deux minutes.
Merci encore à l'agence Qoridor pour ce nouveau mandat.